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上半年東莞住宅成交暴漲8成 業內:房價至少還要漲10%
發布日期:2015-06-26        瀏覽次數:

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新浪房產訊 股市動蕩,樓市卻依舊火爆。即使現在進入了傳統的銷售淡季,東莞樓市周成交依舊瘋狂,6月份每周住宅成交面積超過20萬平米!據統計,截止至6月23日,2015年東莞已成交住宅32304套,同比去年增長71%,網簽面積365萬平米,同比增長74%,住宅網簽套數、網簽面積均創歷史新高。合富輝煌東莞市場研究中心副總經理李興旺預估,從成交趨勢看,今年東莞上半年的住宅成交量同比將暴增8成!淡季創下如此成交量,史無前例。

住宅成交量持續暴漲,勢必將帶動房價上揚。東莞中原地產策略研究中心總監車德銳分析認為,隨著一大批的“深圳客”集中涌入東莞買房,以及大量的股市資金進入樓市,預計下半年東莞樓市成交會更加火爆,臨深片區、松湖片區及濱海片區等有深客進入的區域,房價有望再漲10%!2015年全年有可能成為東莞樓市史上量價齊漲最為瘋狂的一年!



上半年:東莞住宅成交面積暴漲8成 臨深片區成交火爆


東莞樓市太火了,根本停不下來!在“紅五月”創下單月成交面積、單月成交均價兩項歷史紀錄之后,進入6月份,東莞樓市并沒有像往年一樣轉入淡季,與之相反,樓市成交再次陷入瘋狂狀態,即便開發商接連提價賣樓,但這依舊無法阻擋購房者的搶房熱情,搶房熱潮持續在東莞上演。


據東莞市房管局發布的數據顯示,2015年6月份前三周,東莞全市累計網簽住宅面積超過60萬平米,同比去年6月份全月增加近7成。而據東莞瑞峰置業市場研究部發布的監測數據顯示,截止至6月23日,2015年東莞累計成交住宅32304套,同比增長71%,網簽面積365萬平米,同比增長74%,網簽均價9338元/平米,同比增長2%。

2009年至2015年上半年東莞住宅成交量價情況一覽

數據來源:東莞瑞峰置業

(注:2015年數據截至6月23日)


在接受樂居記者采訪時,李興旺對6月份創下的成交量,表示不可思議:“按照目前住宅成交趨勢,單周成交超20萬㎡已經是成交量的常態了,6月份東莞住宅成交有望沖刺80萬平米!五、六兩個月住宅累計成交近180萬平米,這絕對是史無前例的,由此可以看出,現在東莞樓市到底有多火爆!”據李興旺預估,從成交趨勢看,今年上半年東莞的住宅成交量同比將暴增8成!



股市****+房價洼地效應 深客瘋狂入莞搶房


為何2015年上半年的東莞樓市如此瘋狂?車德銳認為,是股市紅利****和深圳房價突然暴漲,加上開發商的引導效應,刺激了大批深圳客再度入莞購房,重現2007年的光景。


今年上半年,深圳部分區域在短短兩個月內房價接連出現暴漲,開發商發現,越來越多的深圳客涌入東莞買房。記者通過實地走訪了解到,深圳客已成為臨深片區樓盤的購房主力。據了解,目前塘廈、鳳崗、黃江等臨深片區樓盤的深圳客占比均在7成以上,鳳崗、塘廈個別樓盤深圳客比例甚至高達9成。此外,虎門、長安、沙田、松山湖、寮步等鎮樓盤均有大量深圳客的身影,成交占比不斷上升。


位于黃江鎮的碧桂園翡翠山每周末都有數千名深圳客前來看房



虎門萬達精裝SOHO即將盛大開盤 吸引了不少深圳客組團搶購


對此現象,車德銳分析稱:“進入六月份以后,中國股市開始結束了此前持續上揚的勢頭,進入股指巨震階段。在樓市行情見漲、股市接連遭遇過山車的大背景下,越來越多的投資者選擇****,并將****而來的資金投入到樓市之中。大量的資金注入到樓市后,將讓原本就升溫的樓市變得更為火爆。而近幾個月深圳房價暴漲,也刺激了部分深圳白領選擇到臨深片區購房置業。”


上半年東莞樓市成交暴漲的態勢會延續至下半年嗎?車德銳認為,下半年市場環境良好,在開發商積極推貨的氛圍下,熱銷行情將延續,下半年成交量有望超過上半年。


李興旺則認為,在政策環境不變的情況下,下半年東莞樓市供需兩旺,大量新盤新貨上市,預計還將有大量的深圳客進入東莞臨深片區買房,2015年東莞樓市有可能成為史上最為瘋狂的一年。



預期:以深客為主的樓盤價格至少還要漲10%!


既然下半年東莞樓市成交還將持續瘋狂的狀態,那東莞房價是否會暴漲?李興旺表示,今年上半年東莞住宅成交量雖然暴漲,但整體的房價同比也就漲了3%,呈現出量增價穩的趨勢,下半年房價大漲的可能性不大。“其實價格漲跌,需視具體區域而定,像橋頭、東坑、企石及水鄉片區購房需求不大,競爭卻異常激烈的區域,房價還有可能下跌。”


車德銳則認為,下半年臨深片區住宅供應整體偏緊,鳳崗和塘廈大部分項目已處于尾盤狀態,其中鳳崗在售項目較少,大部分項目可售庫存量少且后續已經“無糧”補倉,臨深片區住宅供不應求,開發商勢必將趁機漲價,預計下半年臨深片區等有深客出沒、深客成交占比較大的樓盤,價格至少還要漲10%!


車德銳還表示,目前東莞已經進入了“換房時代”,改善型產品需求旺盛,預計下半年改善型產品將得到進一步釋放,會比較暢銷,而面積段在70-100㎡以下的小戶型剛需首置產品和千萬級別的大別墅產品銷售可能會比較難,“現在想換房的人比較多,110平米以上的剛改戶型會比較好賣。”

信息來源于樂居網



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